民法典房屋买卖合同无效咋办

一、民法典房屋买卖合同无效咋办

若房屋买卖合同被认定无效，依据法律，合同自始没有法律约束力。双方应互相返还因该合同取得的财产，即卖方返还购房款，买方返还房屋。若房屋已装修，需根据过错程度分担装修现值损失。 有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方隐瞒房屋被抵押的情况致合同无效，卖方需承担买方因此产生的合理损失，如购房资金占用期间的利息、为购房支出的合理费用等。若买方未如实告知自身购房资格问题导致合同无效，买方要赔偿卖方相应损失。协商不成的，可向法院起诉解决。

二、民法典房屋买卖合同纠纷优先适用啥

在民法典房屋买卖合同纠纷中，优先适用民法典合同编通则分编以及买卖合同相关规定。 首先，合同编通则中的一般规定，如合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止等规则，适用于房屋买卖合同纠纷。其次，买卖合同的专章规定，针对房屋买卖这一特殊类型合同有特别规范，比如出卖人的义务、买受人的义务、标的物风险负担等内容。 同时，在具体案件中，可能还会涉及物权编中关于不动产物权变动等相关规定，因为房屋买卖涉及物权转移。此外，相关司法解释以及当事人之间约定符合法律规定的部分，也对纠纷处理有着重要作用。总之，需综合运用这些规定来准确处理房屋买卖合同纠纷。

三、民法典房屋买卖授权是否必须公证

房屋买卖授权并非必须公证。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。此即有效的房屋买卖授权形式。 不过，公证后的授权委托书具有更强的证明力。在涉及房屋买卖等重大经济行为时，为避免日后可能产生的纠纷，增强授权的公信力，很多时候当事人会选择进行公证。公证能确保授权行为的真实性、合法性，使受托人在办理房屋买卖相关事宜时，交易相对方更易认可其代理权，减少不必要的争议。但即便不公证，只要授权委托符合法定形式，同样具有法律效力。

当遭遇民法典房屋买卖合同无效的情况时，可别慌。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因房屋增值或贬值产生的价值差额损失该如何认定和处理等。若你对民法典房屋买卖合同无效后的具体处理方式，像返还财产的范围界定、赔偿损失的计算标准等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师将为你详细解答，帮你妥善应对这一棘手状况。