二手房卖方违约不卖了怎么办

一、二手房卖方违约不卖了怎么办

若二手房卖方违约不卖，买方有多种维权途径。首先，可查看合同约定，若有违约条款，可要求卖方按约承担违约责任，如支付违约金。其次，若买方希望继续履行合同，可通过协商或诉讼要求卖方继续履行过户等义务。

若协商不成，买方可以向法院提起诉讼。若卖方的违约行为导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。损失赔偿包括合同履行后可获得的利益，如房屋差价损失。买方需注意收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以保障自身合法权益。

二、二手房卖方违约怎么样赔

二手房卖方违约，需承担违约责任。首先看合同有无约定违约金具体数额或计算方式，若有，应按约定赔偿。比如约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金。若合同未约定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，此损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方为购买该房支出的必要费用，可得利益损失像因房价上涨，买方再购房需多支出的差价等。一般会通过评估等方式确定损失数额。买方有权选择要求卖方继续履行合同，若卖方拒绝，买方也可选择解除合同并要求赔偿损失，以维护自身合法权益。

三、二手房卖方违约应该怎么样赔偿

二手房卖方违约，赔偿方式如下：

首先看合同有无约定违约金及计算方式。若有，按约定执行。一般违约金数额会根据合同标的额等因素确定。

若合同未约定违约金，买方有权要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如购房款利息损失等；间接损失如因房价上涨导致的差价损失等，但主张间接损失需有充分证据证明与卖方违约存在因果关系。

此外，买方还可要求卖方继续履行合同，即强制其按约定过户房屋。不过，若存在法律上或事实上不能履行等特殊情况，则不能强制继续履行。比如房屋已被查封等。总之，卖方违约，买方应依合同约定和法律规定维护自身权益，及时采取合理措施减少损失扩大。

当遇到二手房卖方违约不卖了的情况，想必买家会感到十分困扰。除了要求卖方继续履行合同，买家还有权主张违约金，以弥补自身损失。若违约金不足以弥补实际损失，买家还可要求卖方赔偿差价等额外损失。另外，在合同无法继续履行的情况下，买家需妥善处理房屋腾退等后续事宜。面对这些复杂的情况，你是否正为此而烦恼呢？如果对于卖方违约后的具体维权途径、赔偿金额计算等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准有效的解决方案，帮你化解难题。