房租租赁合同应该怎么解除

一、房租租赁合同应该怎么解除

房租租赁合同的解除分约定解除和法定解除。

约定解除，若合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可按约定解除合同。比如合同约定租客拖欠租金达一定期限，房东有权解除合同，期限届至房东便可解除。

法定解除，有几种常见情形。因不可抗力致使合同目的不能实现，如房屋因地震损毁无法居住，双方均可解除。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像租客长期拖欠房租，房东催告后合理时间仍未支付，房东可解除。一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如房东擅自改变房屋结构影响使用，租客可解除。

解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。

二、房租租赁合同纠纷律师费谁来承担

一般情况下，房租租赁合同纠纷律师费由聘请律师一方自行承担。

不过，存在几种特殊情形：一是合同中有明确约定，由败诉方承担胜诉方合理的律师费，那么可依约执行；二是若对方存在恶意违约、侵权等严重过错行为，导致纠纷产生，法院可能根据具体情况判决由过错方承担无过错方的律师费；三是某些法律援助案件，符合条件的当事人无需支付律师费。

在签订租赁合同前，应仔细审查合同条款，明确律师费承担方式，以降低风险。若纠纷已产生，需判断是否符合上述特殊情形，若符合，及时收集相关证据，在诉讼中主张由对方承担律师费。

三、房租租赁合同怎么解除

房租租赁合同的解除分多种情形。

协商解除是双方当事人协商一致，可解除合同。

法定解除方面，若因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人可解除合同。

解除权行使方式上，当事人应在规定期限内行使解除权，通知对方，通知到达对方时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

解除合同后，尚未履行的部分终止履行，已履行的，可根据履行情况和合同性质要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

当探讨房租租赁合同应该怎么解除时，我们知道了一般有协商解除、法定解除等方式。协商解除相对灵活，双方达成一致即可。而法定解除则需符合一定情形。在此基础上，还有一些后续问题值得关注。比如合同解除后，已交付的租金如何处理，未使用期间的租金是否应退还。以及如果因解除合同给对方造成损失，责任该如何认定。这些问题在实际操作中都颇为关键。要是你在房租租赁合同解除方面还有更多疑问，无论是关于解除方式的细节，还是后续的一系列问题，赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业律师将为你精准解答。