房主在租赁期内卖房该怎么办

一、房主在租赁期内卖房该怎么办

根据“买卖不破租赁”原则，即便房主在租赁期内卖房，也不影响原租赁合同效力，新房主应继续履行原合同直至租赁期满。

若房主卖房，需提前合理期限通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。若房主未通知便卖房，侵害了租客优先购买权，租客可主张房主承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖合同无效。

若租客不想继续租赁，可与原房主或新房主协商解除合同。若协商一致，可按约定处理；若协商不成，租客有权按原合同继续居住使用房屋，直至租赁期限届满。

二、租赁期内房主卖房租客权益如何保障

租赁期内房主卖房，不影响租赁关系，租客权益受“买卖不破租赁”原则保障。

该原则规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即新房主需继续履行原租赁合同。

若房主未提前通知租客房屋将出售，租客可主张房主侵犯优先购买权。但需注意，若存在共有人行使优先购买权、房屋卖给近亲属等法定情形，租客的优先购买权受限。

租客应留存好租赁合同等相关证据，若新房主有违约行为，如要求提前解除合同等，租客可依据合同约定及法律规定，追究其违约责任，维护自身合法权益。

三、租赁期内房屋买卖租客优先购买权有吗

根据我国法律规定，在租赁期内，租客享有优先购买权。

具体而言，当出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。该合理期限一般是指提前十五日通知。同等条件主要指价格、付款方式、交易时间等条件相同。

若出租人未按规定通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但存在一些除外情形，比如房屋共有人行使优先购买权、出租人将房屋出卖给近亲属等。

若你面临此类情况，可依据上述规定主张自身优先购买权。

在房屋租赁过程中，“买卖不破租赁”原则保障了租客的权益。当房主卖房时，一系列规则也随之而来。比如，房主未提前通知租客卖房，租客的优先购买权被侵害后能主张赔偿。又或者租客不想继续租了，协商解除合同有门道，协商不成也能按原合同住到期满。那要是遇到更复杂的情况，像新房主强行赶租客走，或者租客和新房主在租金支付等问题上产生纠纷该如何解决呢？如果您对这些围绕“买卖不破租赁”原则下的租赁权益问题还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为您精准解答。