开发商口头同意退房后把房子卖了算违约吗

一、开发商口头同意退房后把房子卖了算违约吗

这大概率算违约。虽然是口头同意，但构成了事实上的约定，在法律上可能形成有效的合同关系。若开发商无正当理由，未经购房者进一步确认，就将房子另行售卖，侵害了购房者基于口头约定所享有的权益。

不过，鉴于口头约定存在举证困难，购房者首先要收集能证明开发商曾口头同意退房的证据，比如对话录音、聊天记录等视听资料，或者在场见证人的证人证言等。若有充分证据证明口头约定的存在，可向开发商主张违约责任，要求赔偿因违约行为导致的损失，包括差价损失等。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据证据和事实来判定开发商是否违约并承担相应责任 。

二、卖房的违约该怎么办

若卖房者违约，首先需查看房屋买卖合同中关于违约责任的具体约定。若约定了违约金，买方可依约要求卖方支付违约金。

一般而言，违约金具有补偿性和一定惩罚性。若违约金不足以弥补买方损失，比如因房价上涨导致的差价损失等，买方有权要求卖方赔偿差价损失等额外损失，以达到弥补实际损失的目的。

若合同未约定违约金，买方仍可要求卖方继续履行合同，交付房屋并协助办理过户手续；若继续履行已无实际意义，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿因违约造成的损失，如已支付的购房款利息、为购房所支出的合理费用等。同时，买方应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备维权之需。

三、卖房的违约了应该怎么办

若卖房者违约，首先需查看合同中关于违约的具体约定。

一般来说，可采取以下措施：一是要求其继续履行合同，即按照合同约定完成房屋交付及过户等手续，这是对合同严守原则的贯彻。二是主张违约金赔偿。若合同约定了违约金数额，可依约要求对方支付；若约定的违约金过低不足以弥补损失，可请求法院或仲裁机构适当调高。三是要求赔偿因违约造成的损失，如另行购房的差价损失等。

你应及时固定卖房者违约的证据，如书面通知、聊天记录等。然后与对方协商解决，协商不成可依合同中的争议解决条款，向法院起诉或申请仲裁，以维护自身合法权益。

当探讨开发商口头同意退房后又把房子卖了是否算违约时，这其中存在诸多需要深入分析的要点。首先，虽然是口头同意，但如果能有相关证据证明双方确实达成了退房共识，那么开发商后续卖房的行为大概率构成违约。其次，从法律层面看，房屋交易有着严格的程序和规定，开发商不能随意违背约定处置已同意退房的房屋。要是购房者遇到这种情况，自己的权益该如何保障？后续又该采取什么措施？如果您对开发商口头同意退房后卖房的违约认定、自身权益维护等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。