租赁到期不续签也不退场及未到期如何处理

一、租赁到期不续签也不退场及未到期如何处理

1.租赁到期不续签也不退场时，依民法典规定，承租人有返还租赁物的义务。此时出租人可书面催告其限期搬离并支付逾期占用费。若承租人仍不搬离，出租人可起诉要求腾退房屋、支付逾期费用及违约金。

2.租赁未到期时，若承租人提前解约不搬离构成违约，出租人可按合同约定让其承担违约责任如支付违约金，也能要求其继续履行合同。若出租人违约提前收回房屋，承租人可要求其承担违约责任如赔偿损失，也可要求继续履行合同。

建议如下：

1.双方签订租赁合同时明确违约责任和违约金数额。

2.出现违约情况时及时保留相关证据。

3.优先通过协商解决纠纷，协商不成再走法律程序。

二、租赁到期不续约或未到期违约法律上咋处理

租赁到期不续约，若合同无特别约定，租赁关系自然终止，承租人应返还租赁物，且状态应符合按照约定或租赁物性质使用后的状态。若有物品损坏，出租人可要求赔偿。

未到期违约，从承租人角度，其提前解约构成违约，需承担违约责任。违约责任有约定按约定，如支付违约金；无约定，出租人可要求赔偿因违约造成的损失，如寻找新承租人期间的租金损失等。从出租人角度，若提前收回房屋，同样构成违约，承租人可要求其承担约定的违约责任或赔偿损失，还可要求继续履行合同，若房屋已无法继续使用，可要求赔偿另行租房产生的差价等费用。

三、租赁未到期或到期不续签不退场法律咋处理

租赁未到期不退场，若承租人无正当理由，属违约行为。出租人可依租赁合同约定，要求其承担违约责任，如支付违约金。若协商不成，可向法院起诉，要求承租人按合同履行，或赔偿损失。

租赁到期不续签且不退场，构成无权占有。出租人有权要求承租人搬离并返还租赁物，同时可主张逾期腾房占有使用费。若承租人拒绝，出租人可向法院起诉，通过司法途径强制其搬离。在起诉前，注意收集租赁合同、租金支付记录、通知承租人搬离的证据等。法院判决后，若承租人仍不执行，可申请强制执行。

当探讨到期不续签也不退场及未到期如何处理时，除了常见应对方式，还有一些相关情况值得关注。若遇到到期不续签也不退场的情况，出租方除了采取法律途径要求对方退场，还可能面临场地闲置损失赔偿的问题。而对于未到期提前解约的情况，除了按照合同约定承担违约责任，还可能涉及剩余租金退还、已缴纳押金处理等事宜。这些问题在实际中都较为复杂，处理不当可能会带来更多麻烦。如果您在租赁过程中遇到了到期不续签也不退场或未到期相关的困扰，对后续处理仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。