房屋漏水损失由谁来赔

一、房屋漏水损失由谁来赔

1.开发商：房子在保修期内，要是因建筑施工等缘故闹起漏水，那开发商就得扛起赔偿的大旗啦。

2.物业服务企业：要是物业服务企业没尽到管理的职责，像对小区公共设施维护得马马虎虎，进而引发漏水，那它就得承担相应的赔偿责任哟。

3.楼上业主：要是楼上业主使用不当，比如没把防水措施做到位，导致楼下房子漏水，那楼上业主就得负责赔偿啦。

判断该由谁赔偿，得看具体的情况，像漏水的缘由、房子所处的阶段之类的。要是各方在赔偿责任上起了争执，先试着协商解决，要是协商不拢，就可以向法院起诉啦。

二、房屋漏水致损责任认定有啥法律依据

房屋漏水致损责任认定主要依据《民法典》等相关法律。

若在房屋保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有法定保修期限，在此期间出现漏水，开发商承担修复和赔偿责任。如《民法典》中规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求承担违约责任。

若超过保修期，因楼上住户原因导致漏水，如装修不当破坏防水层，根据《民法典》侵权责任编，楼上住户构成侵权，应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。

若是公共区域或共用设施设备漏水，物业管理公司若存在管理维护不善的情况，需承担相应责任，这基于物业服务合同中物业对公共区域的维护管理义务。

三、房屋漏水致损责任认定有哪些法律依据

房屋漏水致损责任认定的法律依据主要如下：

《民法典》：不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。若因楼上住户原因导致漏水，如装修不当破坏防水，楼上住户需承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》：屋面防水工程等有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在正常使用条件下的最低保修期限为5年。在保修期内，因房屋建筑工程质量问题导致漏水，建设单位和施工单位应负责维修、返工或赔偿损失。

《物业管理条例》：物业服务企业应按照合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。若因物业未履行义务导致漏水问题扩大，物业需承担相应责任。

当聚焦房屋漏水损失由谁来赔这个问题时，要明确这其中涉及多方因素。若因房屋质量问题导致漏水，开发商可能需承担赔偿责任；若是楼上住户的原因致使自家房屋漏水，楼上住户就得负责赔偿。而物业若未按规定履行对房屋公共部分的维修养护职责，也可能在一定程度上承担相应责任。您是否正遭遇房屋漏水却不知该找谁索赔的困扰呢？若您对房屋漏水损失赔偿的具体情形、索赔流程等还有疑问，别错过寻求专业帮助的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。