民法典对住宅共用墙是如何约定的

一、民法典对住宅共用墙是如何约定的

1.《民法典》明确指出，住宅的共用墙属于业主的共有部分啦。业主对这部分享有共有权，还能一起参与管理呢。

2.用共用墙的时候呀，业主得遵循合理使用的原则哟，可不能损害其他业主的合法权益呢。像不能随便拆掉共用墙，也不能在上面擅自开孔，更不能做影响共用墙结构安全和使用功能的事儿。

3.要是因为共用墙闹纠纷啦，业主可以通过协商、调解这些方式来解决哦。要是协商不好，还能向人民法院起诉呢。而且业主委员会这类组织，在业主共同决定的范围内，也能对共用墙的使用等事儿进行管理和监督哦。

二、民法典中住宅共用墙纠纷如何法律解决

《民法典》中处理住宅共用墙纠纷，可按以下方式：

首先，若双方有协议约定，按约定处理。比如购房合同、物业管理协议等对共用墙使用、维护等有明确规定，依此执行。

若没有约定，可先协商解决。本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，就共用墙的使用、维修费用分担等达成一致。

协商不成，可通过调解解决，比如请求居委会、物业等第三方介入调解。

若调解也无果，可向法院起诉。根据相邻关系相关规定，相邻各方对共用墙应合理使用，一方不得损害他方合法权益。若一方擅自改造共用墙影响对方权益，受损害方可要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。法院会依据事实和法律作出公正判决。

三、民法典关于住宅共用墙侵权责任咋规定

《民法典》对于住宅共用墙侵权责任的规定，核心在于过错责任与相邻关系处理。

若一方因过错损害共用墙，如擅自拆除、损坏等，造成他方损失，根据第1165条，应承担侵权责任，需赔偿修复费用、因墙体损坏致他方房屋受损等损失。

处理相邻关系时，依据第295条，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相邻不动产安全。若在共用墙附近施工影响墙体安全，要承担停止侵害、消除危险、赔偿损失等责任。若一方使用共用墙影响他方正常使用，如擅自占用等，受害方可依第288条，要求排除妨碍、恢复原状。

民法典对住宅共用墙的约定，关乎邻里之间的权益与和谐。除了明确共用墙的权属等基本规定外，还有一些与之相关的要点值得关注。比如在共用墙的修缮、使用等方面，各方应遵循怎样的规范。若因共用墙问题产生纠纷，该如何通过合法途径解决。这些拓展内容能让大家更全面地了解民法典中关于住宅共用墙的规定。你在生活中是否遇到过与住宅共用墙有关的情况呢？如果对民法典中住宅共用墙的具体约定及相关拓展内容有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。