一房两卖是否构成诈骗罪

一、一房两卖是否构成诈骗罪

1.一房两卖通常仅为民事违约行为，非刑事诈骗。即出卖人先后或同时将同一房屋卖给不同买受人，只是违约，买房人可依合同要求其承担违约责任。

2.若出卖人卖房时有非法占有购房款目的，用虚构或隐瞒手段让买房人错认并交付房款后携款潜逃等，就可能构成诈骗罪。

3.判断一房两卖是否构成诈骗罪，关键在于出卖人是否有非法占有购房款的主观故意。若有此故意，就可能构成诈骗罪；若无，则为民事违约。

二、一房两卖未交房款是否属合同诈骗

一房两卖未交房款不一定构成合同诈骗。判断是否构成合同诈骗，关键在于卖房者主观上是否具有非法占有目的以及客观上是否实施了欺诈行为。

若卖房者在签订合同时就有非法占有购房者房款的故意，通过隐瞒房屋已出售等重要事实与他人签订购房合同，即便未收到房款，也可能构成合同诈骗。例如，其根本无履行合同交付房屋的能力和意愿，只是想骗取购房者定金等。

但若卖房者因特殊原因（如疏忽、对市场预期判断失误等）导致一房两卖，且有积极履行合同的表现，未交房款可能只是交易中的阶段性情况，不构成合同诈骗，而属于民事违约行为，购房者可追究其违约责任。

三、一房多卖未交房款能否算诈骗

一房多卖未交房款是否构成诈骗，需具体判断。若卖房者主观上有非法占有购房款的故意，在签订、履行合同过程中，通过隐瞒房屋已售等真相、虚构事实等手段，诱使购房者交付房款，即便未交房款，也可能构成合同诈骗罪。

依据《刑法》第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为构成合同诈骗罪。若卖房者只是因资金周转等原因将房屋多次出售，有履行合同的意愿和能力，未交房款仅属民事违约，购房者可通过民事诉讼要求解除合同、返还已付款项并赔偿损失。

在探讨一房两卖是否构成诈骗罪时，我们了解到其构成要件较为复杂。若卖方主观上具有非法占有购房款的目的，通过欺骗手段使购房者陷入错误认识并处分财产，就可能构成诈骗罪。然而，一房两卖的情况往往还涉及诸多法律细节。比如，如何认定卖方的主观故意？购房者在遭遇一房两卖后该如何维护自身权益？是要求退款、赔偿损失，还是有其他更有效的途径？如果您对一房两卖是否构成诈骗罪以及相关后续问题仍有疑问，不要错过寻求专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析，为您的权益保驾护航。