房地产买卖合同无效的情形什么

一、房地产买卖合同无效的情形什么

房地产买卖合同无效的情形主要有以下几种：

1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗对方使其违背真实意愿签约，且损害国家利益。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。双方勾结损害他人利益。

3.以合法形式掩盖非法目的。比如借买卖之名行非法转移资产之实。

4.损害社会公共利益。如严重影响周边公共环境等。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。例如违反土地管理等法规。

6.无民事行为能力人签订的合同。不满八周岁的未成年人等无民事行为能力人所签合同无效。

7.限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同。八周岁以上未成年人等限制民事行为能力人，超出其能力范围签订的合同，未经法定代理人追认则无效。

二、房地产买卖合同无效后损失赔偿如何确定

房地产买卖合同无效后，损失赔偿的确定遵循过错责任原则。

若双方都有过错，各自承担相应责任，即根据过错大小分担损失。如出卖人未告知房屋已抵押情况致合同无效，买受人未充分审查产权信息也有一定过错，双方按过错比例担责。

损失范围包括直接损失和间接损失。直接损失如购房款利息、已付的税费、中介费等实际支出费用；间接损失常见为房屋差价损失，合同无效时房屋增值或贬值部分，可通过专业评估机构评估房屋在合同签订时与无效确认时的价值差确定。

主张损失赔偿需有证据支持，如付款凭证、合同、评估报告等。受损方应及时收集保留相关证据，向过错方主张赔偿，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况确定赔偿数额。

三、房地产买卖合同无效时权益如何法律保障

当房地产买卖合同被认定无效，可从以下方面保障权益：

返还财产：依据《民法典》规定，合同无效后，出卖人应返还买受人已付购房款及利息。买受人需返还房屋。若房屋有添附等增值情况，应根据过错程度分担增值利益。

过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。如出卖人故意隐瞒房屋抵押、产权瑕疵等情况致合同无效，需赔偿买受人信赖利益损失，包括差价损失、装修损失等。双方都有过错的，各自承担相应责任。

争议解决：若协商不成，当事人可收集合同、付款凭证等证据，向人民法院提起诉讼，要求法院判决相关权益归属和赔偿数额。

在探讨房地产买卖合同无效的情形什么时，其实还有与之紧密相关的问题值得关注。一旦合同被认定无效，那已经交付的房屋和购房款该如何处理呢？通常，出卖方需返还购房款，而购房者要返还房屋。另外，因合同无效造成的损失该由谁承担也是关键问题，一般会根据双方过错程度来确定。如果一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，那其可能要承担主要赔偿责任。要是你在房地产买卖中遭遇合同效力问题，或者对合同无效后的处理存在疑问，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精准解答。