房屋买卖合同无效认定的情形有哪些

一、房屋买卖合同无效认定的情形有哪些

房屋买卖合同无效的情况主要如下：

一方用欺诈、胁迫手段签合同且损害国家利益，合同无效。

若双方恶意串通，不管损害谁的利益，合同都无效。

以看似合法实则非法的形式签合同，合同无效。

损害社会公共利益的合同，必然无效。

违反法律法规强制性规定的合同，也无效。

比如，卖房人没拿到商品房预售许可证明就签预售合同，通常无效，不过起诉前拿到证的就有效。还有无民事行为能力人进行的房屋买卖行为无效。这些情况都可能让房屋买卖合同被认定为无效。

二、房屋买卖合同无效后法律责任如何划分

房屋买卖合同无效后，法律责任划分如下：

返还财产：依据《民法典》，合同无效，当事人应返还因该合同取得的财产。即卖方返还购房款，买方返还房屋。若房屋已装修，可能涉及装修现值损失的处理。

折价补偿：若财产不能返还或没必要返还，应折价补偿。比如房屋使用后有一定损耗，可按一定标准补偿。

过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，卖方隐瞒房屋被抵押事实致合同无效，卖方过错大，应赔偿买方包括差价损失等在内的损失；若双方都疏忽审查房屋产权状况，按过错比例分担损失。

三、房屋买卖合同被认定无效后责任如何划分

房屋买卖合同被认定无效后，责任划分遵循过错原则。

若双方均有过错，各自承担相应责任。比如买卖双方明知房屋为违章建筑仍交易，双方都应就合同无效产生的损失按过错比例分担，像买方返还房屋，卖方返还购房款。

若一方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况致合同无效，该方承担主要赔偿责任。如卖方隐瞒房屋已抵押事实与买方签订合同，卖方需返还购房款及利息，赔偿买方因合同无效遭受的经济损失，如中介费、装修费等。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同无效，双方一般互不承担赔偿责任，仅需相互返还财产。

在了解房屋买卖合同无效认定的情形有哪些之后，还需知晓其后续影响。比如合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这些细节关乎您的切身利益。若您对房屋买卖合同无效后的财产处理、责任承担等问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答，帮您明晰法律风险，维护自身权益。