哪些情形可以退房房款可以怎么算

一、哪些情形可以退房房款可以怎么算

以下情形可退房：

1.开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房；

2.房屋质量严重影响正常居住使用；

3.开发商擅自变更规划、设计；

4.不能办理房屋产权登记；

5.面积误差比绝对值超出3%；

6.商品房买卖合同约定的其他解除条件成就。

房款计算方式：

1.购房款本金及利息：退还已支付的全部购房款及相应利息。

2.违约金：按合同约定支付违约金。

3.赔偿损失：因退房给购房者造成的其他损失，开发商应赔偿。

4.定金罚则：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

具体退还数额需依合同约定及实际履行情况，通过协商或诉讼确定。

二、可退房情形下房款退还法律依据是啥

在可退房情形下，房款退还的法律依据主要有：

《民法典》：根据规定，依法成立的合同受法律保护。若因开发商根本违约（如房屋主体结构质量不合格不能交付使用、迟延交付房屋经催告后在合理期限内仍未履行等）导致合同目的无法实现，购房者可解除合同，开发商应退还已收房款。同时，若因一方违约解除合同，违约方应赔偿对方损失，如购房者支付房款的利息等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：规定出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

三、可退房情形下房款计算法律依据是啥

可退房情形下房款计算主要依据《民法典》及相关司法解释。

若因开发商违约导致退房，比如房屋主体质量不合格、逾期交房经催告后仍未交付等，依据《民法典》第五百七十七条，开发商构成违约，购房者可解除合同并要求退款。房款一般应全额退还，利息计算通常按照银行同期贷款利率，从购房者付款之日起算至退款之日。

若是购房者自身原因退房，如因个人资金问题等，需依据购房合同约定处理。若合同有关于违约金的规定，可能需扣除违约金后退还剩余房款。

若房屋面积误差比绝对值超出3%，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者有权退房，此时房款按实际面积结算，超出3%部分房价款由开发商承担。

在探讨哪些情形可以退房房款怎么算的问题时，除了常见的退房情形和房款计算方式，还有一些关联问题值得关注。比如退房后相关税费的处理，一般契税等税费在退房后按规定是可以申请退还的，但具体流程和要求各地不同。另外，如果在购房过程中申请了贷款，退房时贷款的处理也很关键，已偿还的贷款本金和利息如何结算，剩余未还贷款怎样处理等。倘若你在实际退房过程中遇到这些相关问题，或者对退房情形和房款计算还有更多疑问，别让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精准解答。