2025年商铺租赁合同解除有哪些条件

一、商铺租赁合同解除有哪些条件

商铺租赁合同的解除条件主要分为约定解除和法定解除。

约定解除即合同双方协商一致或依合同约定的解除条件成就时，可解除合同。

法定解除情形如下：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

若一方要解除合同，应及时通知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

二、商铺租赁合同违约解除要担何责

商铺租赁合同违约解除，责任承担需依合同约定与法律规定。

若合同有明确违约条款，违约方通常需按约定支付违约金。比如约定违约解除需支付一定金额或一定比例租金作为违约金，违约方就应履行。

若合同未约定，依据《民法典》，违约方要赔偿守约方损失。损失包括直接损失与间接损失。直接损失如因提前解约空置期租金损失；间接损失如寻找新租户产生的费用等。

此外，守约方有权要求违约方继续履行合同，若违约方有恶意违约等行为，法院可能支持继续履行诉求。总之，违约方要承担支付违约金、赔偿损失等责任，以弥补守约方因违约所受不利。

三、商铺租赁合同违约解除担何法律责任

若商铺租赁合同一方违约解除，需承担相应法律责任。

从合同约定角度，若合同中明确约定了违约解除的责任，如支付一定金额违约金、赔偿装修损失等，违约方应按约定履行。

从法定责任角度，根据《民法典》规定，违约方要赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。比如，出租方违约解除，要赔偿承租方寻找替代商铺产生的合理费用、因搬迁造成的经营损失等；承租方违约解除，出租方有权要求赔偿空租期间的租金损失、重新招租的费用等。

若双方对赔偿有争议，可先协商，协商不成，受损方可通过诉讼解决。

当探讨租赁合同解除有哪些条件时，除了常规的法定与约定解除情形，还有一些相关要点值得关注。比如，若因一方违约导致合同解除，违约方需要承担怎样的赔偿责任，这通常要依据合同约定以及实际造成的损失来判定。另外，解除合同后，租赁物的返还问题也很关键，承租方需按照合同要求妥善返还租赁物，若有损坏还可能要进行修复或赔偿。你在租赁合同方面是否也存在类似疑问呢？要是对于租赁合同解除后的赔偿、租赁物返还等问题还有不解之处，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。