买二手房过户手续怎么做

一、买二手房过户手续怎么做

购买二手房的过户流程应该如何操作

购买二手住房时的过户程序主要涉及以下步骤：

首先，购房者及其卖方均需按规定备妥过户所需的各个文件。这其中包括产权证、双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋原始档案调查结果、买卖契约以及其它房屋登记机构认定有必要提交的资料等。在完成上述步骤之后，买方与卖方可携同这些资料前往房屋所在地的房产交易中心——即通常被称为“房产局”的部门进行相应的流程处理。

其次，携带所有质料前往房屋预审窗口并接受初步审查。待预审环节完成之后，再去房屋评估窗口对所购房屋价格进行估价。值得注意的是，评估房价并非与买卖双方达成的实际交易价格相同，通常情况下，评估价可能略低于交易价格。

此外，房产评估并不是免费服务，而是依据房屋评估价值按比例收取费用，通常按百分比计算。

最后，房屋评估结束后，应到户籍窗口查询其名下拥有的房地产数量，随后即可开始缴纳房屋契税，房屋契税交纳完毕后便可排列号码并签署确认书以取得新房产证。详细而言，《房屋登记管理法》第三十三条明确规定：申请房屋所有权转移登记时，应当提交登记申请书、当事人身份证件、房屋所有权证或房地产权证样本、证明房屋所有权变动的材料以及其余必须的资料。以上

（四）项资料，既可以是买卖合同、交换合同、赠与协议、遗嘱、财产继承证明、财产分割协议、合并协议、法院判决或仲裁机构裁决、或者其它能够证明房屋所有权变更的证明文件。

《民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、买二手房过户可以找人代办吗

在现代法律体系下，委托他人代理在某些情况下是可行的。

然而，代办人必须具备与其所承担的任务相匹配的民事权利能力以及经过认证的民事行为能力。

同时，参与合同签订的各方，也需充分了解自身所拥有的民事权利能力以及相应的民事行为能力。

值得注意的是，根据相关法律法规，当事人有权利委派代理人代表其与其他方订立合同。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、买二手房过户需要哪些手续和费用

在购买二手房地产并进行过户手续时，通常需要完成以下几个重要步骤：首先是与业主签署详细的买卖协议；接着需要登录房地产交易网站进行网上签约与备案；然后向房地产登记机关提出转移登记申请，并提交相关的身份证明文件、不动产权证、买卖协议以及完税证明等资料；最后便是等待审批流程的结束。

至于费用构成部分，其主要涵盖了四个方面：第一项为契税，这是根据房产的面积大小及购买次数等多个因素来决定税率的；其次是个人所得税，如果卖方符合特定的条件，则可以享受免征待遇；再者就是增值税，这取决于房产的持有年限；最后还有登记费、工本费等其他费用。除此之外，如果存在评估费用或者中介服务，也会相应地产生额外的费用。

然而，值得注意的是，在实际操作过程中，具体的费用和手续可能会因为地区政策和房产的具体情况而有所不同。因此，我们强烈建议您在办理之前，先向当地的房地产登记部门和税务部门进行咨询，以便获得最准确的信息。

购买二手房过户需准备产权证、身份证、婚姻证明、房屋调查及买卖契约等文件，双方到房产交易中心进行预审、评估、缴税，最终取得新房产证。注意评估价可能低于交易价，并需按比例付费。