商品房购买后可不可以退房

一、商品房购买后可不可以退房

已经购买的房产在法律上具有可撤销性，然而需要注意的是，若购房者因自身原因违反购房协议或擅自解除该协议，便需依据购房合同中的具体条款，对卖家履行补充救济行动以及赔偿相应损失等违约责任义务。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定，仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、商品房购买后如何退房

住宅商品房退房流程如下:

首先，购房者应通过正式函件向开发商表明其退房之意愿与决定;

其次，自购房者正式提出退房事宜起的十五天内，开发商有责任全数退还购房者预先支付的全部房屋款项并需承担替购房者与相关贷款机构办理全面的解除或终止协议的手续;

在上述手续或文件尚未顺利签署之前，开发商应当暂时替代购房者向相关贷款机构支付每月固定的本金及相应利息;

最后，开发商应当在规定时间内负责将已返还给购房者的房款及时送达。

在双方同意的前提下，各方可以共同约定，一旦其中一方未能履行自身义务而构成违约，对方有权依据具体情况要求对方进行相应金额的违约金赔偿，或者按照已造成的实际损害额度计算赔偿方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、商品房购买后退房办法有哪些

商品房的解约与退还流程主要包括如下几种情况以及相应的处理方法：首先，如果开发商未能履行其基本义务，例如没有按照事先约定的日期交付房屋或者住宅质量远远低于行业标准等，业主有权依法解除合同并要求房地产开发企业予以全额退款；其次，倘若业主自身申请的贷款因为种种原因而无法获得批准，同时又无法通过其他合法渠道筹集到足够的资金支付房款，在满足特定条件的前提之下，同样可以提出退房请求；此外，如果开发商在售楼过程中故意以虚假宣传骗取业主信任，误导他们做出错误决策，那么业主也有权撤销合约并要求收回购买款项。然而需要注意的是，业主在采取退房措施前，必须严格依照合同中的条款及约定的规限向开发商发出书面的通知，并且妥善保留保护好相关的证明文件。如双方不能就此达成共识，可选择通过法律途径进行维权。在此过程中，还需要考虑解除合同是否会产生违约金等其他额外费用，这将根据合同条款和国家有关法律法规进行具体的计算与衡量。

已购房产虽具法律可撤销性，但须谨慎。购房者若因个人原因违反购房协议或擅自解约，需依合同规定承担违约责任。这包括向卖家提供补充救济措施，并赔偿由此产生的损失。因此，购房者在决定撤销房产交易前，应充分考虑并遵守合同条款，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。