父母房产继承最佳方案是什么

一、父母房产继承最佳方案是什么

子女继承父母房产的途径共有三类：

首先，为“继承过户”：房产所有者离世之后方能进行此项过户手续，而继承过户过程中无需支付任何税费，故若条件许可，继承过户无疑是最为经济实惠的过户手段之一；

其次，为“赠与过户”：倘若父母尚在人间且其所持房产未满五年，则可选择此类方式实现过户，如此不仅可节省个人所得税与增值税，更是直系亲属间通常采用的过户方式之选；

再者，便是“买卖过户”：当父母所持房产已超过五年期限，便可选择以直系亲属身份进行买卖过户，并使得父母所拥有的房子以买卖形式转移至子女名下。直系亲属买卖过户乃是直系亲属间广泛采用的过户方式，仅需负担契税而已，此外，还可以根据房产证原本的房价来缴纳相应税费。

《不动产登记暂行条例》第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

二、父母房产继承的方式

对于拥有财产遗嘱的父母，其遗产继承当依据遗嘱制定，若未留有遗嘱但已具备法定继承资格者，则可按照正常继承顺序进行分配。

在继承程序正式启动之后，第一顺位亲属包含配偶、子女、父母将享有优先继承权；

倘若前述第一顺位继承人均无继承意愿或不具继承资格，则由第二顺位的兄弟姐妹以及祖父母、外祖父母继承。

以下是可能影响遗产分配的几点重要规定:

1.所有具有同等继承地位的继承人，原则上应获得相同比例的遗产份额。

2.倘若某人因特殊原因而导致生活出现严重困难且丧失劳作能力，在分配遗产之时，需酌情予以额外关照。

3.对于为被继承人提供主要赡养帮助，并且与之共同生活的继承人来说，在分配遗产时，有权获取更多份额。

4.如存在具备供养能力的继承人，但却未能履行供养义务，在遗产分配过程中，他们所能获取的财产份额将有所限制甚至完全不予分配。

5.只要各继承人能够达成协议并取得一致意见，即便存在不对等分配情况也仍然有效。《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

三、父母房产继承过户费怎么算

关于房产继承过户所涉及的各项费用如下所示：1. 公证费用：该项费用是根据受益人所得份额的实际金额来确定，一般的比率约占据房产总价的2%左右。2. 房产评估费用：这部分的收费范围通常为房屋价值的0.1%-0.5%之间。3. 产权注册费用：对于住宅类别的房产，此项费用为每一套80元人民币；而针对非住宅类别（如商铺、办公楼等）的房产，每一个物件需要支付550元人民币。4. 印花税：这项税费将按照房产评估后的价值乘以0.05%进行计算。然而值得注意的是，各地区具体的收费标准可能会有所区别。另有一点需要纳入考虑，即若继承人采用法定继承方式取得房产，便无需支付契税；若是通过非法定继承途径获得房产，则必须缴纳契税。在着手办理继承过户手续之前，建议你先向当地的房地产管理部门以及税务部门进行咨询，以便获取更加精准的费用资讯与办理流程。

子女继承父母房产有三种方式：继承过户、赠与过户和买卖过户。继承过户最经济，但需在房产所有者离世后进行。赠与过户适用于父母健在且房产未满五年，可节省税费。买卖过户适用于房产满五年，直系亲属间只需缴纳契税，按原房价缴税。选择最优策略需根据具体情况决定。