无产权证的房产能转让吗

一、无产权证的房产能转让吗

无产权证的房产不能转让。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

明确规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、无产权证的房屋如何确定所有权

关于无房屋所有权证明之情形分析，倘若因房屋所有权归属而引发纠纷争议，相关利益各方有权向政府部门或权威司法机关寻求确认房屋所有权。在以下三种特定情形中，具体表现如下：

1.商品楼开发商未能获取房屋所有权证书。可能原因在于，开发商尚未按照规定完善房屋销售手续，或者房屋本身存在质量问题，由此无法顺利取得相应的房屋所有权证书。在此特殊状况之下，开发商与购房客户所签署的买卖契约将失去法律效应，因为双方无法凭借这份合约合法享有和支配该套房产的权益。

2.商品楼开发商尚未协助购屋者完成房屋所有权证书的申办事宜。在开发商接受购房者交付的房款之后，倘若其未能妥善办理房屋所有权证书，无论出于何种特殊原因，开发商都应当保留对该房屋的所有权。所以，只要是经过开发商默许且事先告知购房者相关情况，签订的买卖契约依然具有法律约束力。

3.出售用于安置回迁户的房屋时，必须以满足回迁户的意愿为准进行。按照相关条款，对于未能确保房屋所有权的回迁居民，开发商依法需给予适当补偿。直至回迁户明确表示同意入住，此间签署的房屋买卖合同才能产生法律效果。若未经回迁户事先同意擅自出售房屋，那么买卖合同便会被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。