房产证去名字的流程

一、房产证去名字的流程

房产证去名字要分为买卖、赠与、夫妻之间、继承等情形。根据情况不同，房产证去名字的办理手续也有所不同。

1、买卖时：

根据买方的付款方式，走两种程序：

第一种，如果买方一次性付钱，交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。

第二种，贷款买房，交定金后，买方在银行放首期款监管，申请银行贷款，银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户抵押的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。

2、赠与时：

到公证处办理赠与公证，带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料，到所属的区房产交易中心办理，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。

3、夫妻之间：

如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办房产证去名字的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交工本费，无需税费。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、房产证去名字需要什么材料

在办理房屋产权过户手续时，所必需具备的各项文件资料包括但不限于以下几种情况：

第一个就是与该房地产有关的房屋所有权证书，这是最为核心的证件，必不可少。

其次是关于该套房产分割的具体方案所形成的协议，并且必须有相关认证机构进行公证，以确保其法律效益。

再者，申请人需提供清晰的身份证件以及相应的副本以备核查。紧接着，还需要对房产本身进行精确的面积测量，并出具正规的测量报告作为凭证。

最后，便是向相关政府部门提交一份《房屋所有权登记申请书》，正式拉开过户环节的序幕。

根据我国现行的法律法规规定，不动产权利（如房屋）的建立、变更、转让和毁灭等事项，只有经过了合法且详细的登记程序之后，才具有法律效应。反之，未经任何登记的操作便不被视为有效。

然而，对于一些明确规定的特殊情况，比如依法归属国家所有的自然资源，即使没有完成登记工作，它们的所有权依然是合法存在的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

根据所涉及的具体情形，房产证上列明姓名的处理程序亦会有所差异。一、夫妻间：假如该物业尚存在银行抵押贷款尚未完结的情况，则无法进行产权更名；若无此项债务负担，只需要携带产籍证书的正本并附其复印件，前往该房产所在地域的房地产交易所进行办理即可。在预先审查环节，将更改房产证姓名的目的予以告知，随后经工作人员对递交的文件资料进行严格审核后，确认无误者可继续前往相关窗口进行后续操作。在此过程中，仅需缴纳相关的工本费用，而无需支付任何税费。