还没交房的房子法院怎么判

一、还没交房的房子法院怎么判

依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条之明确规定，若财产遭致查封、扣押之后，且被执行人未能依照法律文书所确定的期限内履行义务时，人民法院有权采取拍卖等严厉手段予以强制执行。

而针对那些尚未交付使用的房地产而言，若该物业用于抵押担保债务或者牵涉到其他法律纠纷中，法院亦可根据具体的案情来酌情决定是否实施上述强制执行措施。

倘若房地产已遭查封或扣押，且被执行人仍未能如期履行应尽义务，那么法院便有权力依法对其进行公开拍卖或变卖处理。

然而，若房地产尚未达到交付使用的标准，则需综合考量其实际状况与相关法律法规，以及是否适合采用拍卖等方式进行变现。

若房地产并不适于进行拍卖，或者当事人双方均表示同意放弃拍卖，那么法院也可以委派相关机构进行变卖，或者自行进行变卖处置。

因此，对于尚未交房的房地产，法院将根据具体的案件情况来判断是否适用上述法律规定，采取拍卖或其他形式的变现措施。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；

不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

二、还没交房的房子可以退或者转卖吗

很抱歉，这是不可行的。因为在交房之前，往往还未办理房地产所有权证书。而没有该证书的物业便无法完成更新过户的手续。若您已经支付了全部的款项，然而却并未在房屋管理部门办理备案登记，仅在与开发商签署了购房协议（注意：此处所指的并非是商品房预售合同），那么在开发商那里寻找适当的关系可能能够达成更名的目标。但若是已经签订了商品房预售合同，且房管局也已经完成了备案工作，此时便无法进行更名操作，唯一的做法便是等待产权证正式办理完毕之后再按照正常的买卖过户程序进行处理。

《公共租赁住房管理办法》第二十七条

承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

依据我国现行之《中华人民共和国民事诉讼法》的第二百五十八条明文规定，在面临被执行人未能按时履行其应尽义务的情況下，法庭有权对已查封、扣押的财产实施诸如拍卖等强制执行手段。而针对尚未交付的房地产，倘若牵涉到抵押或者法律纠纷，法庭将会依据个案的具体情况来斟酌是否采取强制执行措施。如果该房地产并不适宜进行拍卖，或者当事人自愿放弃拍卖，那么法庭可以选择委託他人或者自行进行变卖处理。法庭会全面权衡实际状况与法律规定，以决定是否以及如何对未交付的房地产进行变现操作。