父母赠予房产再卖掉要交多少税费

一、父母赠予房产再卖掉要交多少税费

涉及到计算交付于受赠方的赠与房产所需支付的相关税费时，我们需要根据实际情形进行仔细分析。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中所涵盖的相关条款阐明了，应当交付的税款是依据现售房屋的净收益减去在首度父母赠与产权时所产生的各项费用以及在后续销售环节所需付清的各项税费以及其他合理支出，然后再以扣除比例为百分之二十予以计算得出。

另外，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》还提出了第（二）条具体规定，旨在加强对个人在接受赠与并拥有不动产之后，再度实施转让行为的个人所得税的税收管理问题。倘若受赠人在获取赠与人无偿赠与的不动产所有权之后，再度实施此项不动产的转让行为，那么在其履行个人所得税申报义务之时，需要按照以下计算公式计算应缴税款：应缴税款=财产转让收入-受赠、转让住房过程中所缴纳的税金及有关合理支出后的余额×20%，其中财产转让收入应用减号运算处理。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、父母赠予房子受限购吗

请注意，我们在此提及的父母亲对于子女房产的赠予并未纳入购房限制的范畴，也就是说，这种赠送行为并不受限购令的约束，这主要是因为限购令仅涉及到购买房屋这样的有偿交易行为，不包括继承、赠与、离婚财产分割以及房屋置换等无偿获得房产的情况。

然而，需要特别提醒的是，在接受赠予后的四年时间里，赠与人将无法再进行任何形式的购房活动。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

不动产权属证书；

买卖、互换、赠与合同；

继承或者受遗赠的材料；

分割、合并协议；

人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

相关税费缴纳凭证；

其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

涉及到计算交付于受赠方的赠与房产所需支付的相关税费时，我们需要根据实际情形进行仔细分析。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中所涵盖的相关条款阐明了，应当交付的税款是依据现售房屋的净收益减去在首度父母赠与产权时所产生的各项费用以及在后续销售环节所需付清的各项税费以及其他合理支出，然后再以扣除比例为百分之二十予以计算得出。

另外，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》还提出了第（二）条具体规定，旨在加强对个人在接受赠与并拥有不动产之后，再度实施转让行为的个人所得税的税收管理问题。倘若受赠人在获取赠与人无偿赠与的不动产所有权之后，再度实施此项不动产的转让行为，那么在其履行个人所得税申报义务之时，需要按照以下计算公式计算应缴税款：应缴税款=财产转让收入-受赠、转让住房过程中所缴纳的税金及有关合理支出后的余额×20%，其中财产转让收入应用减号运算处理。