二套房认定标准是什么

一、二套房认定标准是什么

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、二套房认定标准是如何的

认定条件涵盖以下内容：

父母名下拥有已购住房，并以此为未成年子女购置新房；

在未成年阶段，名下已经拥有房产，等到成年以后再度申请贷款买房；

个人名下拥有一次性付款购买所得之房屋，且在此基础上继续申请贷款购房；

个人名下曾通过贷款方式购买过一套住房，待该笔贷款全部还清并且将其出售之后，再进行新的贷款购房；

首次购房选择了商业贷款，而在再次购房时则选择使用公积金贷款。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

根据现行规定，如果您曾经申请贷款购买了一处住宅地产，而且该处房产已经在当地的房地产登记系统中进行了备案，那么当您再次申请贷款购买新的房产时，将被视为第二次购房行为。其次，如果您曾以贷款方式购买过一处房产，并在之后将其出售，虽然在当地的房地产登记系统中无法查询到相关信息，但是在银行的信用调查系统中却可能会留下相应的贷款记录。在此情况下，若您再次申请贷款购买新房子，依然会被判定为属于第二次购房。最后，需要提到的是，如果您曾经全额支付购买过一处房产，并且在出售后，当地的房地产登记系统中没有相关记录，那么在这种情况下，您再次申请贷款购买新房子，则不会被认定为第二次购房行为。