新楼盘只剩下40几年产权怎么办

一、新楼盘只剩下40几年产权怎么办

在历经四十年后，该土地产权期限即将结束之际，可以根据当时的地价水平，补足相应的土地出让金并再次向相关机构提交土地使用权申请。根据全国的统一规定，商业、旅游以及娱乐性质的用地，其土地使用权期限被设置为四十年，而在此期限内若房屋等建筑需要维护或修缮时，可以提前一年提出续期申请。

值得强调的是，这里所提到的四十年是指土地使用权的有效时间，并不涵盖房子所有权本身的期限。关于产权期满的具体处理方式，主要有以下三种情况：如果土地使用权可以顺利续期，则被要求必须支付相应数额的土地使用权出让金；若不可续期，政府将收回土地使用权，但会对土地之上原先存在的建筑物和构筑物给予合理补偿；

此外，也存在无法续期且政府无偿收回土地使用权的可能性。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其土地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。

第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本法第二章的规定重新订立合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、新楼盘交房流程是怎样的

关于新建房产项目的交付流程主要包括以下环节：

首先，开发商将以书面形式向购房客户发出通知，要求他们于预定的时间段内前往实地对所购买的房屋进行细致的验收交接检查；接下来是购房者在收到通知后前往房屋处进行验收，期间需要核实并检查建设工程质量检验合格证书以及其所属的商品房房地产权证等相关资料；

最后，开发商需为购房者提供相关的住宅质量保证文件以及住宅使用说明书，完成所有手续之后，双方签订正式的《房屋交接书》。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。