商品房住宅产权是多少年

一、商品房住宅产权是多少年

根据我国相关法律法规规定，商品住宅楼的土地使用权期限通常设立为70年。

此项规定仅适用于住宅类用地，而对比之下的其他类型用地，例如商业用地及综合性用地，其合法的土地使用年限则根据具体情况有所差异，分别设定为40年或者50年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据国家相关法律法规的规定，商品住宅楼的土地使用权法定有效期限定为70年，该规定广泛适用于所有的住宅类型的用地类别。然而，对于商业用地以及综合性用地两种特殊用途的土地类型，其合法的使用年限却分别设定为40年及50年。因此，广大购房者在购置房产之前，务必对此给予高度关注与认识，确保自身的合法权益不受任何形式的侵害。关于土地使用年限的具体细节，由于各个地方区域和相应政策的差异，可能会有特定的变化或调整，敬请广大购房者务必依据购买房屋所在地区的相关法规进行详细了解和掌握。