商品房到期了怎么办

一、商品房到期了怎么办

针对延长土地使用权期限的问题，业主们可联合起来向所在地的国土资源管理局提出请求，依照相关法律规定及流程，申请补缴土地出让金。

值得注意的是，此环节所需支付的费用应低于同类型的土地出让金标准，大致相当于成本价格与市场价格之间的差异值。

同时，若因国家规划之需，需收回土地及其上构筑物，业主亦能获得相应的经济补偿，通过类似于拆迁安置的方式予以妥善处理。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房到期怎么处理

根据我国现行法律，商品房的土地使用权限和所有权在有效期满时均可提出续期申请。具体而言，针对住宅建设用地上的建筑物，其所附带的土地使用权将在期满之后自动续期。而对于非住宅建设用地，其使用权在期限届满后是否能够获得续期则需依据相关法律条款进行处理。

此外，关于续期所需支付的费用或可能享有的优惠政策，也需要按照法律以及行政法规的规定来执行。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在房屋租凭合同到期之际，如需延展使用土地的权限，业主可联合签署文件并递送至国土资源管理局，依法缴纳相应的土地出让金。所需要支付的金额往往较市场行情更为合理，接近于成本价格与市场价格之间的差距。倘若由于国家整体规划的需求而必须回收土地及其附着的建筑物，业主将有资格获取相应的经济赔偿，这一过程类似于拆迁安置的操作模式。