开发商房子抵押了网签不了怎么为

一、开发商房子抵押了网签不了怎么为

根据相关规定，开发公司未能进行网上签约，那么这其中必然存在着一些技术或手续上的问题。通常来说，可能有以下两个潜在因素导致：首先，开发企业存在“五证不全”的现象。所谓的“五证”，具体而言即为：《国有土地使用证》，作为土地使用者向国家支付土地使用权出让金后，所获得的在特定时间范围内持有某块国有土地使用权的法定凭据；

《建设用地规划许可证》，指的是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，由城市规划行政主管部门确认该建设项目选址及范围符合城市整体规划的法律性凭证；另有《建设工程规划许可证》，它是衡量相关建筑工程是否满足城市规划需求的重要法律依据；当然还有《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。相关法规规定，未获得预售批准证书的房地产建筑，不得向公众出售。

其次，开发企业也可能因为其他原因而被住建局暂停网签备案——例如，开发企业未能按时缴纳土地出让金，或者是出现违规施工建造房屋，甚至是非法销售房产等不良行为。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、开发商房子被冻结能否贷款

这将会产生深远的影响。房屋被冻结所带来的后果包括：无法进行自由的市场交易和转让，所有者也难以完成过户手续或申请贷款途径。若房屋并非当事人的唯一居住场所，便存在着被人民法院依法拍卖、变卖或抵偿债务的风险。

《民事诉讼法》第二百四十三条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

倘若房地产开发商无力履行网签合同的责任，首要步骤便是对该公司是否持有完备的“五证”进行详细核查。这五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。如果发现其中任何证件缺失或者存在其他违法违规行为，例如未缴纳土地出让金、违规施工等等，那么住房和城乡建设委员会有可能会采取措施暂停该公司的网签备案业务。在这种情况下，购房者应当敦促开发商立即着手解决这些问题，否则可以向政府有关部门提出投诉，以保护自己的合法权益免受侵害。