贷款买的房怎么转给自己父母

一、贷款买的房怎么转给自己父母

涉及房屋抵押的按揭商品房的所有权转让给父母，必须经过获得该商品房抵押权的机构或个人（以下统称为“抵押权人”）的许可。

在进行此类操作时，需向房产管理部门提交相关文件，包括但不限于已经偿还完毕的银行贷款证明以及个人身份证明、户籍证明、房地产权属证书原件和他项权利证书原件等。

房产管理部门将对上述材料进行严格审核，确认无误后方可办理抵押登记的撤销手续。

完成抵押登记的撤销之后，再前往房产交易中心办理房产证的所有权转移手续。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记《贷款通则》第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

二、贷款买的房子是婚前财产吗

在明确房屋是否为婚前财产或者婚后财产之前，我们需要对相关法规有所了解。

根据我国法律规定，判断某项财物是否属于婚前财产，主要依据其具体获得时间。

因此，一旦某物在结婚前被购置，那么它便属于婚前财产，属于购买者的私人财产，无论是单独购买还是与他人合资购买；

反之，如果此物是在婚姻关系存续期间购得，则将被视为婚后财产，主要由夫妻双方共享并按照各自贡献公平分配。

关于婚后财产，包括但不限于以下几种特殊情况：

1、婚前购买的商品房。

如果是由其中一方全额出资购买，那么该物业将归属于购买方的婚前财产，所有权完全归属这一方；

然而若是由夫妇二人共同支付款项购买，这套房屋将成为两人的共有财产，依照双方所占股份比例进行依法分割；

2、婚后购买的商品房。

若为夫妻二人婚内用共同财产购买的，毋庸置疑，该物业便是他们共有的，此产权其他人无权干涉。

无论物业所有权证书上是谁的名字，都应视为夫妻共同财产，由二人共同拥有并在一般情况下予以平均分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买的房怎么转给自己父母”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。