买房交了定金到期卖家要改合同算违约吗

一、买房交了定金到期卖家要改合同算违约吗

定金这一制度具有显著的担保功能，不仅对支付定金的一方构成约束力，同样也可限制接受定金的一方。若支付定金的一方发生违约行为，那么所交纳的定金将不予退还；反之，若接受定金的一方违约，应须按照约定向购房者双倍返还已收取的定金。例如在房地产交易过程中，如果卖方因觉察到房价上涨而后悔不愿出售给买方，此时即构成卖方的违约行为，需依照定金罚则承担双倍返还定金的法律责任。如果双方因定金返还问题产生纠纷，且经过协商不能达成共识，便可通过司法途径寻求解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房交了定金没签合同开发商可以退钱吗

根据现行法律条文之规定，若在缔结购房合同之际已交付定金，则此项定金必然无法退还。

究其原委，乃在于定金在法律合规体系之中具有双向保全之重大含义所在;

倘若付款方反悔，应当无权索回定金;

至于收款方有任何违约之举，则不仅需依据法规条约归还定金之原额，更须采取双倍赔偿之措施以履行法律责任。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金到期卖家要改合同算违约吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。