买房签了认购合同不买了能退吗

一、买房签了认购合同不买了能退吗

在签订购房合同之后，消费者可以根据实际情况选择是否解除该合同，具体取决于他们能否与卖方就此达成共识。如果双方当事人能够协商一致并达成友好协议，那么这份购房合同便可终止执行。

然而，值得注意的是，如果买方已经预先支付了定金给开发商且未出现任何开发商无法履行合同的法定情形，在此种情况下，消费者将不再具备索回定金的权利。若是双方当事人在协商过程中无法达成一致意见，或者由于买方自身原因导致合同无法正常进行下去，那么买方可能需要承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、买房签了认购协议还可以退钱吗

在签署购房协议之后，通常情况下我们都不能选择撤回房屋购买决定，而应该视作是一种违约行为。

在这种情形下，我们首先应当参照合同中的违约条款来追究相对方的赔偿责任。

若在此基础上，合同并未明确规定相应的违约金标准，则我们有义务承担因违约行为而带来的实际经济损失。

首先，若因我方未能履行合同中所规定的义务或履行方式不当等原因，给合同另一方造成了经济损失的，我方应当按照损失程度予以赔偿。

其中损失赔偿款应当至少相当于因我方违约行为引发的全部损失，且必须包含合同履行完毕后仍然可获得的所有收益;

然而，此项金额也不应超出我方在签订合同时已经预见或者，并且应该能够预见到的因违约行为可能导致的最大经济损失界限。

在下一环节，我方可与合同相对方协商，共同设定一个我方违约后应支付给对方的违约金标准，即定义违约金的具体公式。

但需要注意的是，双方约定的违约金数值应当与我方违约所导致的实际经济损失基本相符，如果违约金过少，法院或仲裁机构有权根据相对方提出的申请要求我方适当增加;

反之，如果违约金过高，同样有权考虑要求适当减轻。

在最后一步，若是由于违约方延期履行约定造成的违约，则其在支付相应违约金之后仍需继续履行所欠的债务以实现合同目标。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房签了认购合同不买了能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。