两个人的房产抵押过户给一个人有哪些流程

一、两个人的房产抵押过户给一个人有哪些流程

关于夫妻双方共同拥有的房屋之产权转让至其中一方的相关事宜，根据不同情况可以分为两种处理方式：

首先是在婚姻持续期间内，如果这对夫妻决定将各自持有一部分的房地产产权转让给对方，那么他们需要携带身份证件、房地产权属证书、户籍簿、结婚证以及房地产产权转让确认审批表这些必要的资料前往当地的房地产管理部门进行办理。

这种类型的产权转让被视为共有的财产变更，只需要支付相应的工本费用即可，无需缴纳任何税费；

其次是在离婚之后，原夫妻双方所持有的房地产产权需要进行转让，此时同样需要双方携带身份证件、房地产权属证书、户籍簿、离婚证、离婚协议书以及房地产产权转让确认审批表等相关资料前往房地产管理部门进行办理。

在此种情况下，房地产产权的转让亦被视为共有的财产变更，所需支付的仅为工本费用，无须缴纳任何税费。

此外，在抵押期间，若抵押人欲转让其所抵押的房屋所有权，并申请办理房屋所有权转移登记手续时，除了需提供上述规定的资料之外，还必须向房地产管理部门提交抵押权人的身份证件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件以及他项权利证书等额外的材料。

《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、两个人的离婚协议如何写

离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：

（1）双方当事人自愿离婚的意思表示；

（2）子女抚养，即离婚后孩子抚养权归属以及抚养费的数额、给付方式和期限，子女探视方式和时间；

（3）共同财产分割，包括住房、家中物品、金钱、债权等财产的分割；

（4）夫妻共同债务的负担；

（5）其他事宜，比如对生活困难一方的经济帮助的方法、期限等其他需要在协议中明确的事项。

离婚协议书在离婚登记手续完成后，发生法律效力。

夫妻在离婚协议上签字，协议成立，成立并不代表离婚协议生效。

在双方未完成离婚登记手续的情况下，离婚协议不生效，对双方当事人均不产生法律约束力。

离婚协议是夫妻双方协商一致达成的，是双方真实意思表示，受法律保护。离婚协议中关于子女抚养、财产分割等问题一经双方合意，没有正当理由，任何一方在未征得对方同意的情况下，都不可擅自变更，特别是离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，可以向法院申请请求撤销财产分割协议。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“两个人的房产抵押过户给一个人有哪些流程”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。