金石地产延期交房怎么办

一、金石地产延期交房怎么办

关于延期交房的相关事宜，一方面需要关注开发商的延期原因，另一方面则需要根据具体情况选择恰当的维权策略。

一般而言，开发商的延期交房大致可归结为两种类型——正常延期交付及非正常延期交付。

前者多半是因为施工过程中出现的延迟或相关政府手续的处理周期较长以及市政配套设施的延误所致，而后者则多源于开发商的资金紧张、相关政府手续被判定违法且难以纠正，或开发商无力在短期内完成房屋交付工作等复杂原因。

对于购房者来说，当遇到开发商延期交房的情况时，首先需审慎分析开发商逾期的根本原因，以便针对性地寻求问题解决之道。

若双方能够在此基础上找到合适的解决方案，那便再好不过了。

倘若与开发商未能达成有效共识，购房者可以尝试向当地消费委员会进行投诉，以期获得公正的权益保护。

此外，购房者亦可向房屋所在地区的房屋建设管理机构进行反馈，请求其对开发商进行相应的惩处。

若以上途径均未奏效，购房者有权向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

在此过程中，购房者应注意保留相关证据，以便在诉讼中占据有利地位。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商延期交房怎么办

延期交房的，业主的救济有：

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。

法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“金石地产延期交房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。