延期交房天数怎么计算

一、延期交房天数怎么计算

根据双方所签署之合约的具体条款，逾期交付房屋的时间应当自约定的交房日期起算。

若开发商未能在催告之后的三个月期限内履行其义务，并且无法提供合理的解释和理由，则购房者有权解除该份合同，同时要求开发商全额退回已经支付的房款以及相关利息，并承担相应的违约责任。

然而，如果开发商能够在催告之后的三个月期限内履行其义务，那么购房者将无权解除该份合同，但是仍然有权利向开发商索取超过规定期限的损失赔偿。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房的赔偿怎么计算

延期交房的赔偿，合同有约定的，按照合同约定计算。

如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

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