购房交完定金不付首付可以吗

一、购房交完定金不付首付可以吗

在支付了定金额度之后却未能按时交付房屋首付款时，应当依据事先双方共同签署的合同中的具体条款实施相应的条文。

对于购买者交予中介机构或者出售方的款项，应视为预付款项进行处理。

例如，若购房者向卖方（或者中介经纪人）支付了1万元款项，该款项便被视为预付款。

如若买卖双方并未就此签订合约，那么该笔费用将会全额退还给买方。

然而，需要注意的是，预付款和定金的法律性质存在显着差异。

无论是何种原因导致合同无法顺利签订，预付款都可予以退还。

然而，定金则有所不同，如果其中一方因自身原因单方面违约，表示不再购买房屋，那么定金将不予退还。

有时候，问题并不在于买方是否有意愿继续购买房屋，而是缺乏足够的证据来证明这一点。

《中华人民共和国民法典》第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。

对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。

第六百二十七条买受人应当按照约定的地点支付价款。

对支付地点没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条

仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付;但是，约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。

第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。

对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条

仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

二、购房交了定金不想买了可以退吗

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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