付了购房定金怎么退

一、付了购房定金怎么退

对于您欲退还购买房产所支付订金的事宜，我们建议您首先考虑与出卖方进行积极磋商以寻求解决之道。

关于退定金的情况，共有以下五个方面的考量因素：首先，若房地产开发企业在其明确规定的时间内，擅自将购房者已选定的自住住房出售给他人，从而导致购房者无法正常签订书面契约，此时，该企业须按照法律法规的要求，对购房者支付两倍的订金作为赔偿；其次，若房地产开发商未能获得相关商品房销售之合法凭证或因其自身原因导致双方未能够签署正式购房合同，甚至因此导致合同失效，那么开发商必须全额退还购房者的订金并承担由此产生的经济损失；再次，如果购房者和开发商就正式合同及相关附件中的条款未能达成统一意见，且这一问题与认购意向书的内容无关，以至于最终无法签订合约，双方均不构成任何违法违规的行为，开发商应当全数返还购房者的订金；此外，如认购意向书中涉及到的价格、面积以及户型等重要条款没有进行明确指示或者表述模糊不清，进而导致双方在此部分内容上无法达成共识，导致影响到正式购房合同的签署，这时，开发商也有义务全额返还购房者的定金；最后，若是因为房地产市场等不可控因素并非由双方所共同导致的结果，以致商品房买卖合同未能顺利制定，那么开发商应该无条件地将定金退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、付了购房的定金怎么退?

交了购房定金想退房可以与出卖方协商。

如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“付了购房定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。