房屋质量问题不签合同怎么办

一、房屋质量问题不签合同怎么办

若购房过程中发现房屋质量存在瑕疵，买方应依照签署的购房协议，比较其中的各项条款，针对发现的房产品质问题，依法依规地向房地产开发商提出维修及相应损失赔偿的请求。

若因房产主体结构的品质未能达标，致使无法按期交付给买方使用，或在买卖成交后经专业鉴定机构检测，证实房产主体结构品质确有问题，买方将拥有权利决定是否解除购买此房产的合约，且可能要求公司退还全部款项。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条

请求承担违约责任。

二、房屋质量不合格怎么办

房屋质量不合格，买受人可采取的救济措施有：

1、实际履行。

买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。

2、解除合同。

在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。

3、违约金及损害赔偿。

出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；

给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题不签合同怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。