开发商逾期违约金赔偿规则是什么

一、开发商逾期违约金赔偿规则是什么

当非不可抗力因素引发违约事件时，若开发商未能按时交付房屋，则应依照约定承担相应的违约赔偿责任。

具体规定如下：在逾期六十（60）日内，开发商需按照每日万分之三（0.0003）的比例向业主支付违约金；而在逾期超过六十（60）日后，业主有权选择解除购房合同，此时开发商须在收到业主发出的解除合同通知之日起六十（60）个工作日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五（5%）的比例向业主支付违约金。

此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需按照每日万分之五（0.0005）的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、开发商逾期交房赔偿方式是什么

卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止。

逾期超过一定期限的(如36个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

《城市房地产开发经营管理条例》第十八条

房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商逾期违约金赔偿规则是什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。