购房定金不退是否违法

一、购房定金不退是否违法

按照约定条款，购买者如已按约缴纳了房屋定金，但却遭到拒绝退还的情况，该行为是非法的。

在这种情形下，购买者应当依据实际情况，与出售方进行充分的沟通和协商。

若双方未能就此达成共识，购买者有权请求房地产管理部门出面，督促出售方履行退还定金的法定义务。

然而，如果以上措施仍然无法解决问题，购买者则可以依据买卖合同中的相关约定条款，向仲裁机构提出申诉或者向法院提起诉讼。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金不退是否合法

要看情况的，如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。

法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

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