购房定金怎么起诉

一、购房定金怎么起诉

起诉程序的具体流程如下所示：第一步，在提出诉讼请求之前，必须要保证具备足够的起诉条件。

当一方当事人发起起诉时，首先需要向法院递交起诉状，并按照被告方人数的数量准备相应份数的副本文件。

第二步，在递交起诉状的同时，还需附带相关的证据材料以支持自己的主张。

这些材料应一起呈送给受理案件的法院，由法院进行审查判断是否启动正式立案手续。

第三步，法院收到以上所有材料后，将会根据案件情况作出是否立案受理的裁定。

经过法院审理后，案件将进入下一个审理环节。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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