开发商违约能否折价赔偿

一、小产权一房二卖都有原件吗

“小产权房”是指我国境内无明确土地使用权证与房产证的一类住宅地产。

这类房产由于无法受到国家法律的全面保护，因此不能构成合法的买卖关系。

然而，当遭遇类似卖方一房两卖这样的不当行为，您完全可以通过报警来维护自身权益。

在一般的情况下，一房二卖实际上已经触犯了我国刑法中的诈骗罪。

如果不幸遇到了一房二卖的问题，您可以按照以下几个原则来确定房屋的真正归属者。

首先，如果两份购房合同都尚未办理到相应的房屋产权登记手续，同时且所涉及的房地产也尚未正式交付给任何一方，那就说明这两份合同都还处于未实际执行的状态之中。

如此，我们应该依据绝对的时间先后顺序，即先签署的合同将获得优先履行的权利。

其次，如果有其中一份合同已经完成了房屋产权过户手续，而另一份则尚未完成该步骤（无论房屋最后交给了哪位买家）。

由于房屋的过户登记是财产权利发生变动的重要环节，考虑到物权即时生效的原理、物权公示的要求以及物权相较于债务更加优越的性质，我们必须承认已经完成过户登记的那位买方享有房屋的所有权。

最后，若是在某人已经顺利办理完房屋过户之后，原卖家再将此房产出售给第二个买家时。

因为此时的卖家已经不再具备房屋的所有权，那么他们的第二次销售就是非法的，不被法律所认可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、小产权房一房二卖涉嫌诈骗吗

看情况：

一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗；

二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“小产权一房二卖都有原件吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。