购房定金手签收据怎么办

一、高平如何快速退购房定金

在诸多情况下，购买房产所需支付的定金均可退还：首先，若房地产开发商在此前确认希望购得房产的意向书所规定的期间内，将已经得到购房者认可且已认购的房产出售给他人，从而导致未能实现正式成交协议的签订，那么开发商有义务双倍返还购房者所缴纳的定金。

其次，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法证明文件或者由于其内部原因导致双方都无法签署正式的购买或租赁合同，甚至因此导致合同被判定为无效，那么开发商必须无条件地返还购房者所缴纳的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失。

再者，如果双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体内容无法达成共识，而这与最初的认购意向书内容无关，最终导致无法顺利完成签约，那么双方并不构成任何违约行为，此时开发商也应该全额返还购房者所缴纳的定金。

此外，如果认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键条款没有做出明确约定或者约定不够清晰，并且双方就此问题无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样需要无条件地返还购房者所缴纳的定金。

最后，如果商品房买卖合同未能成功缔结并非是由于双方当事人的过失所导致，那么出卖方有责任将定金如数退还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、如何快速退购房定金

1、双方合同条款达不成一致的。

在签订认购书期间内，要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。

2、内部认购、楼盘五证不全。

因本身无证销售，是可以要求可以开发商退回购房款，无需做大量的取证工作。

如开发商不退可以直接到法院起诉。

3、开发商延期交房。

在购房合同约定中，开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为，可以要求开发退回购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“高平如何快速退购房定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。