购房首付已交后开发商违约怎么办

一、购房定金交了能不能退回

对于购买房产所缴纳的定金能否予以退还，须依据特定情况来判断：（1）若购房者在支付定金之后，出于个人原因产生反悔心理，进而选择不再签署购房合同，则其所缴纳之定金将无法得到退还；但若由于卖方面临某些困境致使购房合同无法顺利签订，此时卖方有义务向购房者双倍返还定金。

（2）倘若开发商并不具备商品房销售资格，那么在这种情况下，若购房者决定放弃购买该房屋，其所缴纳的定金便可获得全额退还。

我国《商品房销售管理办法》第二十二条明确规定：如开发商未达到商品房销售条件，则不得进行商品房销售，亦不得收取任何预订性质的款项。

因此，若商品房尚未达到销售条件，而购房者已先行缴纳了“定金”，那么无论双方是否就“定金”退还事宜达成共识，开发商均需无条件地将定金退还给购房者。

（3）若购房者决定放弃购买房屋是由于开发商存在欺诈或其他不当行为，抑或是双方在签订购房合同时对合同条款产生分歧，在此种情形之下，开发商同样需要退还购房者所缴纳的定金。

（4）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的相关规定，若商品房买卖合同未能顺利缔结并非由于当事人双方的过错所致，则卖方亦应返还定金。

例如，若因不可抗力因素导致购房者无力支付房款，此时购房者亦有权请求退还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金交了后能不能退?

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。

1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金交了能不能退回”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。