一房二卖经侦怎么处罚

一、购房定金没交齐能退吗合法吗

未经合法程序和合规约束而擅自解除房产交易合同的行为将构成违约行为，负有违约责任的一方应承担继续履行、采取补救措施或进行经济补偿等义务。

根据现行法律法规，当一方当事人已通过明示表达或自身行为证实其未履行合同义务时，相对方有权在履行期限届满前直接提出违约责任主张。

倘若已经签订的房产买卖合同被买方单方面终止，而未满足合法解除条件，那么买方将不得不承担由此产生的违约责任。

依照相关法律规定，房产交易合同可对违约责任进行详细约定。

因此，若房产交易合同中已明确规定了相应的违约责任，如支付违约金、适用定金罚则等，那么买方必须严格遵守并承担相应的违约责任。

若买方拒绝按照房产交易合同承担违约责任，卖方有权向法院提起诉讼，法院可能会依法强制执行。

若房产交易合同未能对违约责任进行明确约定，在卖方提起诉讼之后，法院将会依据法律规定，结合案件实际情况，要求买方承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、购房定金交了能退吗

购房定金一般情况下不能退。

除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的；

或者因为卖方违约的，定金是可以退的，且卖方违约的，定金应当双倍退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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