一房二卖法院会判刑吗

一、购房定金代签失效吗

若房屋买卖的定金合同并非由当事人亲自签署，而是通过代理人代表签署的情况下，此种情形将被视为无效。

然而，如果有相应的授权证明文件存在，则此类代理行为是合法且有效的。

在这种情况下，如果授权方同意第三方代替他们签订相关合约，或者尽管授权方并不知情，但是在事后来依然对这份合约予以认可，那么这一份代签的合约就会被视为有效合同。

然而，若是代理人未经授权便以其名义取代当事人签署了合约，那么对于当事人而言，这份合约并不会产生任何法律效应，所有由此引发的后果都应由实际使用其名义的代理人来承担。

《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。

撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。

但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、购房定金多久失效

一般三十个工作日之内失效。

1、买房下定金后一般三十个工作日之内交易，定金是指当事人双方为了保证债务的履行。

2、约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金代签失效吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。