法律案件房产纠纷如何处理

一、昆山房子延期交房怎么办

当开发商因除不可抗力外的其他各类因素不能按照约定交付房屋时，必须依照相关规定承担违约责任。

若开发商未能如期交付住房，则应在该逾期未超过60个工作日之内，向业主支付每日以万分之三比例计算得出的违约金。

而当逾期时间超出60个工作日时，业主则有权利单方面解除购房合同；开发商在收到业主发布的解除合同通知书后，须在60个工作日之内将已经支付的房款返还至业主的账户中，并且按照已付款项的百分之五的比例支付额外的违约金作为赔偿。

同时，业主亦可选择要求开发商继续履行其合同义务，在此情况下，开发商需按照每日以万分之五比例计算得出的违约金向业主进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“昆山房子延期交房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。