项目延期交房违约怎么办

一、新房装修质量差可以退房吗

若某项指标未达行业规范，且已达到了严重质量问题的程度，那么便可请求退房处理。

在毛坯住宅的情况下，倘若房屋主体工程的结构质量达不到标准，或者房屋质量问题已经严重到需要考虑到正常生活起居的适用性，购买者可以根据自身权益主张退房权力。

然而，针对精装修住宅，因装修效果未能达到预期水平或者存在缺陷，业主是否有权提出退房以维护个人合法权益，这一点在实践中尚存在很大的争议。

一些司法案例支持，当精装修商品住宅的交付条件与毛坯房相同的情况下，业主可以以此为理由拒绝收房；而某些案例则持有不同意见，认为只要存在装修质量问题，无论是何种类型，都可成为拒绝接受房屋的理由；还有一些法院将墙面积水、渗漏等问题视作较为严重的质量问题，以之为依据判定能否拒绝房子。

至于其他的普通质量问题，不在交付条件的范畴之内，而是由房地产开发商来负责进行改进和保修工作。

此外，精装修商品住宅的交付标准应当严格于毛坯房项目，并且这个标准必须要从严认定。

同样，当建筑涉及人身健康甚至是安全性，如涉及的项目质量达不到相关标准，或者功能不满足商品住宅的正常居住需求时，购房者同样可以通过适当途径行使退房权利。

例如，倘若阳台、厨房以及卧室的墙壁存在轻微渗漏，混凝土或者抹灰层发现裂缝，阳台、浴室或者厕所室存在排水问题，还有墙皮小范围脱落的现象，只要开发商给予积极的修复和赔偿态度，那么业主就无需过分强硬地坚持退房。

《民法典》第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；

在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

二、精装修质量问题可以退房吗

视情况而定。

当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。

如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。

经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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