开发商违约三年怎么处理

一、延期交房几天赔偿

由于延期交房触犯了合同当中明文规定的责任义务，理应支付相应的违约金款项，然而，延期交房的确切时长主要还是依据双方当事人在签订合同时共同达成的会议纪要而定。

如果未依照预定日期交付房屋，则需对未能交付的期限予以补偿，其具体补偿方式是从实际交付之日后的次日起开始计算，违约金的数额标准是从合同总价的万分之三至万分之五不等，这取决于延迟交付的具体时间段。

根据时间节点的差异，又可将延期交付划分为逾期60天内和逾期60天以上两个类别：1. 若逾期发生在60天之内，开发商每天需向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金；2. 若逾期超过60天，购房者此时有权选择退货退款，即解除合同。

一旦合同解除，开发商须在收到解除通知的当天起60天内全额退还购房者所支付的全部房款，并且还需按照逾期60天以上的情况支付相应的违约金。

当然，购房者亦可选择继续履行合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的违约责任，即每日需向购房者支付房款的万分之五作为未能按时交付房屋的代价。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、延期交房是否有赔偿

延期交房属于违约行为，应当承担违约责任，造成损失需要赔偿。

一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房几天赔偿”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。