买房开发商违约不退怎么办

一、交房延期退房房贷怎么办

关于延期交付房屋而产生退房需求时，贷款的相应处置方式主要包括以下几种途径：首先是通过协商或司法程序，由开发商依照约定向业主退还全额购房款项，同时支付相应的利息以及其他用于办理房产证明所需的相关费用；其次，业主需前往银行解除担保贷款合同，并按照规定办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息可能已经在先前的还款过程中进行了分期归还）提前偿还给银行。

第三种方式则是业主先行前往银行解除担保贷款合同，并办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息提前偿还给银行，随后，业主再与开发商就退房事宜进行协商，要求开发商退还其全额购房款项，同时支付相应的利息以及其他用于办理房产证明所需的相关费用。

最后一种方式是业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及其对应的利息、其他相关费用悉数返还给业主，而业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息则可委托开发商直接代为偿还，从而解除担保贷款合同。

《个人住房贷款管理办法》第30条

之规定：

“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

《中华人民共和国民法典》第四百一十九条

【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；

未行使的，人民法院不予保护。

贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续

二、交房租又退房怎么办

交房租又退房，出租方拒绝行使解除权的，可以要求承租方继续履行房屋租赁合同、采取补救措施。

承租方违约导致不能履行的，出租方选择解除房屋租赁合同的，可以由承租方承担相应的违约责任、向出租方支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“交房延期退房房贷怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。