首付买房退房子该赔多少

一、怎样鉴定房屋质量问题

（1）完全良好状态房产是指结构体系完整，装修精致且设备运行良好，各个部位维持应有功能并且未出现任何损坏现象，其在经过简单调整之后能够立即投入正常使用。

（2）基础完备状态房产是指结构体系大部分完好，少部分构件略微受损；装修同样保持较好，仅有部分区域的破损，维护时需要注意油漆防腐处理以及装饰材料的更新；设备基本运转正常，部分设备局部存在轻微损坏，但尚能维持日常生活所需。

此类房产的大部分问题都可以通过常规维修进行修复。

（3）普遍损坏状态房产是指结构体系存在一定程度的破坏，部分构建发生损坏或者变形，屋顶存在小范围渗漏，部分结构形变并伴有裂纹；装修在某些角落出现破损，油漆侵蚀老化，墙面装饰以及瓷砖小面积脱落，门窗也出现一定程度的磨损；设备有一定程度的损耗、老化、残缺甚至无法正常使用，管道通畅度不够，水电等设施可能无法正常运作。

对于这类房产，需要进行较大规模的维修或局部改造以恢复其原有功能。

（4）严重损坏状态房产是指结构体系处于严重破坏阶段，部分构建已经形成危岩，随时可能面临毅力或承载力的丧失，无法保障居民居住及使用安全。

这意味着必须对整套房产进行加固、翻新或重建，以便其重新投入使用。

（5）危房则是指结构体系已经严重受损，业主必须重视并及时采取相应措施来排除危险因素，避免人员和财产损失。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、怎么举报房屋质量问题

可以向建设工程质量监督机构进行投诉。

建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。

各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。

省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“怎样鉴定房屋质量问题”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。