买房纠纷如何起诉维权

一、新房有质量问题怎么起诉

当业主发现所购置之商品住宅存在施工质量问题之际，应在法律规定的质量保修期间内向开发商明确表达维护权益的诉求，若因业主自身的疏忽导致未能在质保期内向开发商提出请求，而超过了保修期限，那么业主在法律层面上就无法获得相应的援助。

对于超过保修期限的住宅，其是否需要进行维修则需根据房屋产权的归属属性进行区分。

倘若问题出现在单个业主的专属室内空间，那么便是属于该业主所有的专有权范围之内，业主可自主委托相关的维修人员或者要求物业管理公司提供特别约定的服务进行必要的修复，然而所有由此产生的费用均需由业主自行承担。

但若是涉及到整栋大楼之中的共享部分出现维修需求，业主也同样有权要求物业管理公司协助完成维修工作，至于相关的费用理应由与此相关的全体业主参照他们所拥有的财产所有权比例进行分摊。

另如楼宇的共有部分或公共设施、设备确实需要实施大规模的翻新、中规模的修补以及更新、改良等活动，只要得到业主集会依法通过，便可启动物业维修专用基金进行处理。

《建设工程质量管理条例》第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、买房有质量问题怎么办

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。

有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。

如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“新房有质量问题怎么起诉”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。