徐州房产纠纷怎么办

一、一房二卖合同怎么确定效力

在某些情况下，与同一房地产进行两次买卖的协议所设定的法律效力，只要符合特定的法定有效条件，即可被视为有效。

这其中包括了以下几点法定有效条件：首先，该协议必须是基于缔约双方真实且明确的意愿达成的，其合法有效性来源于此，否则将可能被判定为无效；其次，缔结合同时，每一方都需具备相当的民事行为能力和独立思考的能力，以确保其决策的准确性和公正性；再者，协议条款不能违背任何法律、规章制度或者是国家赋予公民权利义务时的禁止性规定；接下来，协议中的内容应当符合社会普遍认可的道德规范及公共秩序；最后，还需要符合法律声明的其他与有效性相关的条件。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、一房二卖合同效力怎么确定

一房二卖合同效力符合法定有效条件是有效的。

法定有效条件有：

1.符合当事人真实的意思表示；

2.当事人是具有相应的民事行为能力人；

3.合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；

4.合同内容符合公序良俗；

5.法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖合同怎么确定效力”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。