房屋质量问题如何评判

一、房屋质量问题能换房吗

在验收完新居之后，倘若察觉到房屋存留有质量缺陷的现象，若该问题涉及到了房屋主体构造的话，您有权向本地的工程品质监理部门提交申请，请求重新对该房屋进行严格而细致的审验。

经过严谨严格的核验过程，倘若是确实属于房子主体架构的质量未达到标准的情况下，请您务必大胆地宣称取消购买意愿；由此造成了相应的经济损失，您同样享有向卖方提出赔偿要求的权力。

然而，如果这个问题并非源自于房屋主体结构之中，那么您可以依照合同的约定向相关开发商提出维修诉求，并请求其在担保期限之内进行修复处理；倘若开发商未能在法律规定的担保期限内如期妥善履行相关的保修责任时，作为购房者，您有权要求开发商全额补偿因之产生的所有经济损害。

《城市房地产开发管理条例》第三十条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、房屋质量有问题能退房吗

律师解答房屋质量有问题可以退房，但是需满足规定的条件。

如房屋的质量问题属于主体结构质量不合格，或者房屋出现的质量问题，严重影响正常居住和生活等情形，可以退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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